Immobilien leicht kalkuliert. Deine Zahlen auf einen Blick
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ENTMUS
Musterstraße 123, 12345, Entenhausen
Annahmen
Mieterhöhung pro Jahr
1,00 %Steigende Kosten pro Jahr
0,50 %Wertzuwachs pro Jahr
1,00 %Kaufkosten
Kaufpreis
200.000 €3.333 €/m²
Ermäßigung hinzufügen
Maklergebühr
0,00 %Notarkosten
0,00 %Grundbuchgebühr
0,00 %Grunderwerbssteuer
6,00 %Sonstige
0,00 %Kaufpreis
200.000 €3.333 €/m²
Kaufnebenkosten
12.000 €Gesamt
212.000 €3.533 €/m²
Renovierung hinzufügen
Monatliche Kosten & Einnahmen
Welche Kosten und Einnahmen entstehen durch die Vermietung und Verwaltung der Immobilie?
Kaltmiete
600 €p. a.
7.200 €Kaltmiete (Soll)
0 €p. a.
0 €Differenz zur Soll-Miete
-600 €NaN %
Innenstellplätze
Außenstellplätze
Miete pro Parkplatz
Sonstige Miete
Kosten
Hausgeld
210 €p. a.
2.520 €Betriebskostenvorauszahlung
150 €p. a.
1.800 €Sonstige Kosten
Sondereigentumsverwaltung
Instandhaltung
Eigene Instandhaltungsrücklage pro m²
Kalkulatorischer Mietausfall
Nettokaltmiete
600 €10,00 €/m²
Nicht umlagefähiges Hausgeld
60 €Anteil an der Nettokaltmiete
10,00 %Eigene Sicherheit & Rücklagen
0 €Warmmiete
750 €Steuer
Steuerliche Parameter, die sich auf deinen Cashflow nach Steuer auswirken.
Persönlicher Steuersatz
42 %Abschreibungsmethode
Linear
Degressiv
AfA Satz (linear)
2,00 %Gebäudekosten
140.000 €20
30
40
50
60
70
80
90
100
100% = Kompletter Kaufpreis des Gebäudes + Kaufnebenkosten + steuerlich relevanten Renovierungskosten
Basis für reguläre Abschreibung
140.000 €Reguläre Abschreibung (p. a.)
2.800 €Basis für Sonder-Abschreibung
0 €Sonder-Abschreibung (p. a.)
0 €Gesamte Abschreibung (p. a.)
2.800 €Finanzierung
Aktuelle Ratenzahlung
Aktuelle Restschuld
Zinszahlung
Tilgungssumme
Aktiv
Annuitätendarlehen · Keine Bank angegeben 6. Juni 2026
200.000,00 €
950,00 € p. M.
Sollzins
4,20 %Tilgung
1,50 %Zinsbindung
10 Jahre Entwicklung über die Zeit
Entwicklung von Zinsen, Tilgung und Restschuld.
Kapitaldienst p. M. bei Kauf
950,00 €Eigenkapital
12.000 €Loading...
Kaufpreis
200.000 €
Preis pro Quadratmeter
3.333 €/m²
Finanzierung
200.000 €
Eigenkapital
12.000 €
Monatliche Einnahmen
600 €
Warmmiete
750 €
Mietrendite
3,60 %
Kaufpreisfaktor
27,8
Monatliche Kosten
1.010 €
Rücklagen
0 €
Nicht umlagefähig
60 €
Kapitaldienst
950 €
Entwicklung & Potenzial
Cashflow Berechnung
vor Steuern
-410 €
Load...
nach Steuern
-245 €
Load...
im Jahr
2036
Jahre nach Kauf
10 Loading...
Verkehrswert
Load...
Im Jahr 2036
-
Im Jahr 2036 pro m²
-
Eigenkapitalrendite erstes Jahr
19,14 %
Im Betrachtungsjahr
-
Eigenkapital Multiplikator
-
Verkaufserlös
-
Mietrendite
3,60 %
Load...
Netto
3,06 %
3,39 %
Kaltmiete
600 €
Kaufpreis
200.000 €
Preis pro Quadratmeter
3.333 €/m²
Finanzierung
200.000 €
Eigenkapital
12.000 €
Monatliche Einnahmen
600 €
Warmmiete
750 €
Mietrendite
3,60 %
Kaufpreisfaktor
27,8
Monatliche Kosten
1.010 €
Rücklagen
0 €
Nicht umlagefähig
60 €
Kapitaldienst
950 €
Entwicklung & Potenzial
Cashflow Berechnung
vor Steuern
-410 €
Load...
nach Steuern
-245 €
Load...
im Jahr
2036
Jahre nach Kauf
10 Loading...
Verkehrswert
Load...
Im Jahr 2036
-
Im Jahr 2036 pro m²
-
Eigenkapitalrendite erstes Jahr
19,14 %
Im Betrachtungsjahr
-
Eigenkapital Multiplikator
-
Verkaufserlös
-
Mietrendite
3,60 %
Load...
Netto
3,06 %
3,39 %
Kaltmiete
600 €
Annahmen
Mieterhöhung pro Jahr
1,00 %Steigende Kosten pro Jahr
0,50 %Wertzuwachs pro Jahr
1,00 %Kaufkosten
Kaufpreis
200.000 €3.333 €/m²
Ermäßigung hinzufügen
Maklergebühr
0,00 %Notarkosten
0,00 %Grundbuchgebühr
0,00 %Grunderwerbssteuer
6,00 %Sonstige
0,00 %Kaufpreis
200.000 €3.333 €/m²
Kaufnebenkosten
12.000 €Gesamt
212.000 €3.533 €/m²
Renovierung hinzufügen
Monatliche Kosten & Einnahmen
Welche Kosten und Einnahmen entstehen durch die Vermietung und Verwaltung der Immobilie?
Kaltmiete
600 €p. a.
7.200 €Kaltmiete (Soll)
0 €p. a.
0 €Differenz zur Soll-Miete
-600 €NaN %
Innenstellplätze
Außenstellplätze
Miete pro Parkplatz
Sonstige Miete
Kosten
Hausgeld
210 €p. a.
2.520 €Betriebskostenvorauszahlung
150 €p. a.
1.800 €Sonstige Kosten
Sondereigentumsverwaltung
Instandhaltung
Eigene Instandhaltungsrücklage pro m²
Kalkulatorischer Mietausfall
Nettokaltmiete
600 €10,00 €/m²
Nicht umlagefähiges Hausgeld
60 €Anteil an der Nettokaltmiete
10,00 %Eigene Sicherheit & Rücklagen
0 €Warmmiete
750 €Steuer
Steuerliche Parameter, die sich auf deinen Cashflow nach Steuer auswirken.
Persönlicher Steuersatz
42 %Abschreibungsmethode
Linear
Degressiv
AfA Satz (linear)
2,00 %Gebäudekosten
140.000 €20
30
40
50
60
70
80
90
100
100% = Kompletter Kaufpreis des Gebäudes + Kaufnebenkosten + steuerlich relevanten Renovierungskosten
Basis für reguläre Abschreibung
140.000 €Reguläre Abschreibung (p. a.)
2.800 €Basis für Sonder-Abschreibung
0 €Sonder-Abschreibung (p. a.)
0 €Gesamte Abschreibung (p. a.)
2.800 €Finanzierung
Aktuelle Ratenzahlung
Aktuelle Restschuld
Zinszahlung
Tilgungssumme
Aktiv
Annuitätendarlehen · Keine Bank angegeben 6. Juni 2026
200.000,00 €
950,00 € p. M.
Sollzins
4,20 %Tilgung
1,50 %Zinsbindung
10 Jahre Entwicklung über die Zeit
Entwicklung von Zinsen, Tilgung und Restschuld.
Kapitaldienst p. M. bei Kauf
950,00 €Eigenkapital
12.000 €Loading...
Glossar Kennzahlen
- Brutto-Mietrendite
- Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, vor Betriebskosten und Steuern.
- Netto-Mietrendite
- Rendite nach typischen Bewirtschaftungskosten; näher am Cash, das aus der Miete übrig bleibt.
- Cashflow vor Steuern
- Miete minus Finanzierung und Bewirtschaftung, ohne Einkommensteuer auf den Vermietungsgewinn.
- Cashflow nach Steuern
- Cashflow inklusive vereinfachter deutscher ESt-Logik auf den Vermietungsgewinn.
- Kaufpreisfaktor
- Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete; gängige Schnellbewertungsgröße in Deutschland.
- IRR (interner Zinsfuß)
- Annualisierte Rendite, die diskontierte künftige Cashflows auf das eingesetzte Eigenkapital hebelt.
Häufige Fragen
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