Immobilie berechnen mit dem Fix-und-Flip-Rechner
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ENTMUS
Musterstraße 123, 12345, Entenhausen
Kaufkosten
Kaufpreis
300.000 €3.000 €/m²
Ermäßigung hinzufügen
Maklergebühr
0,00 %Notarkosten
0,00 %Grundbuchgebühr
0,00 %Grunderwerbssteuer
6,00 %Sonstige
0,00 %Kaufpreis
300.000 €3.000 €/m²
Kaufnebenkosten
18.000 €Gesamt
318.000 €3.180 €/m²
Renovierung
Welche Renovierungen planst du für deine Immobilie?
50 €/m²Leichte Renovierung
Renovierungsumfang pro m²
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
Sicherheitspuffer
500 %0 €
Renovierungskosten
0 €Renovierungskosten (steuerrelevant)
0 €Gesamte Kaufkosten inkl. Renovierung
318.000 €3.180 €/m²
Finanzierung
Aktuelle Ratenzahlung
Aktuelle Restschuld
Zinszahlung
Tilgungssumme
Aktiv
Variables Darlehen · Keine Bank angegeben 6. Juni 2026
300.000,00 €
1.425,00 € p. M.
Laufzeit
12 Monate Bearbeitungsgebühr
3.000,00 €Zinskosten (gesamt)
12.600,00 €Gesamtkosten
15.600,00 €Monatliche Kosten
Projektdauer in Monaten
6 Hausgeld
160 €Stromkosten
20 €Heizkosten
20 €Sonstige Kosten
Gesamte monatliche Kosten
200 €Kosten über Projektdauer
1.200 €Gesamtinvestitionskosten (GIK)
334.800 €3.348 €/m²
Gewinnberechnung
Verkaufspreis pro Quadratmeter
4.500 €/m²Verkaufspreis
450.000 €Potenzielle Miete pro Quadratmeter
13 €/m²Potenzielle Miete
1.300 €Gering
Verkaufspreis
405.000 €4.050 €/m²Gewinn
+70.200 €+20,97 %Brutto-Mietrendite
3,85 %Mitte
Verkaufspreis
450.000 €4.500 €/m²Gewinn
+115.200 €+34,41 %Brutto-Mietrendite
3,47 %Hoch
Verkaufspreis
495.000 €4.950 €/m²Gewinn
+160.200 €+47,85 %Brutto-Mietrendite
3,15 %Ermäßigung hinzufügen
| Discount | Kaufpreis | GIK | Gering | Marge | Mitte | Marge | Hoch | Marge |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 % | 285.000 € | 318.120 € | 86.880 € | 27 % | 131.880 € | 41 % | 176.880 € | 56 % |
| 10 % | 270.000 € | 301.440 € | 103.560 € | 34 % | 148.560 € | 49 % | 193.560 € | 64 % |
| 15 % | 255.000 € | 284.760 € | 120.240 € | 42 % | 165.240 € | 58 % | 210.240 € | 74 % |
| 20 % | 240.000 € | 268.080 € | 136.920 € | 51 % | 181.920 € | 68 % | 226.920 € | 85 % |
| 25 % | 225.000 € | 251.400 € | 153.600 € | 61 % | 198.600 € | 79 % | 243.600 € | 97 % |
| 30 % | 210.000 € | 234.720 € | 170.280 € | 73 % | 215.280 € | 92 % | 260.280 € | 111 % |
| 35 % | 195.000 € | 218.040 € | 186.960 € | 86 % | 231.960 € | 106 % | 276.960 € | 127 % |
| 40 % | 180.000 € | 201.360 € | 203.640 € | 101 % | 248.640 € | 123 % | 293.640 € | 146 % |
| 45 % | 165.000 € | 184.680 € | 220.320 € | 119 % | 265.320 € | 144 % | 310.320 € | 168 % |
| 50 % | 150.000 € | 168.000 € | 237.000 € | 141 % | 282.000 € | 168 % | 327.000 € | 195 % |
| 55 % | 135.000 € | 151.320 € | 253.680 € | 168 % | 298.680 € | 197 % | 343.680 € | 227 % |
| 60 % | 120.000 € | 134.640 € | 270.360 € | 201 % | 315.360 € | 234 % | 360.360 € | 268 % |
Glossar Kennzahlen
- Investitionssumme
- Eigenkapital für Kauf, Renovierung und Kaufnebenkosten bis zum Verkauf.
- Verkaufserlös
- Erwarteter Verkaufspreis nach Renovierung, vor Verkaufskosten.
- Bruttogewinn
- Verkaufserlös minus Gesamtinvestition, vor Steuer auf den Gewinn.
- Nettogewinn
- Gewinn nach vereinfachter Steuer auf den Spekulationsgewinn und typischen Verkaufskosten.
- Bruttorendite auf Eigenkapital
- Bruttogewinn geteilt durch gebundenes Eigenkapital; einfacher Performance-Schnappschuss.
Häufige Fragen
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